随着国务院对海南国际旅游岛建设的批复，一夜之间海南名声大噪，吸引了无数的投资者和淘金者前来海南，尤其是三亚这一块风水宝地，楼市价格疯涨，让普通百姓望尘莫。随着海南进入旅游淡季一手房交易市场冷清，按往年7月三亚处于旅游淡季房租也会随之下降，但三亚房屋租赁市场却火爆起来。

　　市中心地段房租与去年同期相比涨50%

　　三亚市区较繁华的地段是河西区的解放路步行街，其周围的房租虽然没有三亚湾、大东海的海景及环境舒适的地段租金高，但是对于精装房屋，一室一厅的房租金均价在2200元每月，两室一厅的房租均价在3500元每月，与去年同期相比涨幅近50%甚至超过50%。仅单间房的租金就达到1500元每月，相比去年租金增长近50%。河西区的一些简装单间房的租金均价也达到800元每月，相比去年同期的500元每月上涨接近50%。

　　三亚河东区的房租相对于河西区房租要低一些，对于精装房屋，一室一厅房租均价在2000元每月，两室一厅的房租均价在3500元每月，相比去年同期涨幅30%-50%。河东区的一些简装单间房租金达到500元每月，相比去年同期的均价300多元每月上涨超过50%。三亚一名从事房产经纪多年的陈小姐表示，自从5月以来，三亚房租价格就开始上涨，一部分原因是毕业生租房需求增加。加上 房价居高不下，更多的人选择长期租房，而出租房业主对房地产未来预期也会使长期租金相应的上涨。

　　近郊、海湾房租高 1室1厅月租3000

　　随着三亚房地产热潮的席卷，在海边和近郊的楼房拔地而起，更多游客倾向选择海景房，海景房租领涨三亚。“近月以来，三亚房租飞涨似箭，想要在较好的地段租到价格合适的房，真是难上加难。”来三亚租房暂居的王先生感叹道。三亚湾、大东海附近的精装一房一厅的房租达到3000元每月，三房两厅房租要6000-8000元每月，甚至过万元，相比去年同期的租金，涨幅超过50%。

　　从事中介服务的林小姐表示，海边较好地段的精装房房租都不下3000元每月，一房一厅的简装房租金有些都要2000元每月。三亚湾海景别墅租金在1.5-2万元每月，租金接近或超过了三亚商品房销售均价。相对于三亚湾靠海景观的高端租房，近郊社区的一房一厅租金达2000元每月，去年房租仅1200元每月，相比去年涨幅最高达60%。

　　黄金地段需求增助推房租上涨

　　海南国际旅游岛建设之风掀起了海南新一轮房地产热浪，房价持续走高。即便国家调控政策严厉，三亚的房价仍居高不下，人们的需求转向租房，房屋租赁市场趁势“崛起”。

　　有关业内人士表示，三亚目前房屋租赁价格走高的主要原因还是需求拉动。这样的需求一是旅游度假的游客，二是前来长期疗养的老人，三是在本地就业的人，包括大学毕业生。旅游度假的游客倾向选择海景房和市区较好交通和服务便利的地段；长期疗养的老人则会选择近郊或郊区安静和环境舒适的地段；而在本地就业的人群则选择在市区较便利和合适的地段。因此，这些需求的增加都会促使房租上涨。

　　在国际旅游岛建设的推动下，政府也将持续推出政策规章对三亚的区域功能进行划分并逐步建设并形成完善的配套和服务体系，而人们对租房的需求的不同导致了他们在选择区域功能上倾向不同。出租房业主也随之对房租预期增加，也助推了房租的上涨。